賃貸のまま? or 住宅ローンで自己所有する?

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よく、住まいは賃貸がいいのか、自己所有した方が良いのかで迷われている方が案外多くいらっしゃします。どちらにせよ、賃貸および自己所有した場合のメリット・デメリットを知った上で、どちらにするかを決められた方が良いと思いますので、少しお話しを致します。

賃貸or自己所有

今現在(2017/02/12)、金利が低く、賃貸並みの支払いで、一戸建て・マンションが持てるというような、広告が多くあります。また実際に毎月の返済が家賃並みの住宅ローンが組めます。
例ですが、2,500万の借り入れ、期間 35年 金利1% ボーナス返済無し とした場合の月々の返済は約7万円ほどです。これならば、賃貸料とほぼ変わらないか、むしろ安いかもしれません。そうなると、一戸建て・マンションを購入した方が良いかな ということになります。住宅ローンの返済が家賃と変わらなければ、マイホームを持った方が、広いし、部屋数は増えるし、一戸建てなら駐車場にお庭が付いて、断然、住宅ローンを組んでマイホーム!の方が良いということになります。・・・はたして・・・ここでちょっと賃貸と自己所有の違いを考えてみましょう!

今現在、賃貸に住んでおりご家族をお持ちの方は、賃貸料を払い続けるより、マイホームを手に入れた方が良いのではと考えるようになります。この考え方になるのは当たり前ですし、ほぼいずれマイホームという考えになります。そこで、賃貸と自己所有する場合の、メリット・デメリットとして書き出してみましょう。その上でどうするかを決めても遅くはありません。

賃貸のメリット・デメリット

【メリット】

・賃貸の場合は、賃貸料のみ毎月支払う。
賃貸の場合は固定資産税とか管理費用はいりません。また基本的には修繕費等も必要なし。
(退去する時に修繕費は多少かかる場合はあります)

・どこにでも住み替えが可能。(転勤や、地元に帰る 等、すぐに動くことができる)

・ローンを組む必要がないため精神的に楽。

・一戸建てやマンションよりは、壁が薄いため、生活音にも気を使う。

【デメリット】

・いつまでたっても自分の所有物にはならない。

・部屋の大体的なリフォームはできない。

自己所有のメリット・デメリット

【メリット】

・自分の所有物件になる。

・好きなようにリーフォームができる。(※マンションだと一部制約がある場合があります)

・一戸建てであれば、多少の音は問題ない。

・住宅ローン控除や、すまい給付金が得られる。(ただし要件あり)

【デメリット】

・住宅ローンという、何千万円の借金を背負う

・住宅ローン以外に、固定資産税が必要。
(※参考までに場所にもよりますが、私の場合で現在、年間約106,000円かかっています)

・マンションを所有する場合は、管理費(修繕費・駐車場台等々)等が必ず必要になります。
平均2万~4万前後。(一戸建ての場合は管理費は必要なし)

・転勤および、何かしらの理由で別の場所に住まなければならない。となった時に、すぐに動くことができない。単身赴任をするか、もしくは、住宅を売却、人に貸す(賃貸収入を得る)などが生じる。

・売却する場合、高く売れればよいが、通常は売り残の借金が残り、残債分を一括返済することになる。(売却前に銀行に相談した方が良い。残債分についてローンが組めるかどうかなど。何かしらのローンが組めなければ一括返済しなければならない)

まとめ

賃貸にするか、自己所有にするか、どのような感想をもたれたでしょうか?私は、決して賃貸をお勧めしているわけではありません。その辺はご理解下さい。そういうことではなくて、現在このブログを見ていらっしゃるということは、住宅ローンについて情報収集している方だと思います。マイホームを購入するにあたり、上記の事柄も知った上、頭に入れた上で、どうするかを考えておかないと、あとから身動きがとれない状態になりかねないのです。

事例として融資業務に従事していた時の話しですが、住宅ローンを組まれたが方が、2・3年後に転勤になったり、故郷に戻らないといけない状況になり、せっかく購入したマイホームを手放す事になったり、売却できないから単身赴任をするしかないといった事がありました。また、田舎でマイホームを持ったが、職を失い、田舎では再就職するのはむずかしいとなり、都会(職がある地域)に止む無く引っ越しするといった事もあります。

ただ、先・未来の事は誰にもわかりませんのでなんとも言えませんが、先ほどもお話ししましたとおり、上記の事柄を頭に入れて、考えられた方が良いと思います。住宅ローンを組むという事は、身動きが簡単にはとれないという事を覚えといて下さい。

最後にこんな方もいました。その方は、転勤族の方で、住宅ローンの相談時には上記の事柄などを伝えました。家族で話しあってみますということになり、結果、マイホームを購入する場所が、環境も良く子どもを育てるにも良いとの事で、転勤になった場合には、単身赴任をするということを、ご家族で話し合われた上で購入された方もいました。

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